Останнім часом тема "єОселі" знову виринула в розмовах, і це не дивно. Програма виглядає привабливою на папері, але коли починаєш розбиратися, то стає зрозуміло, що там приховано чимало нюансів. Частину з них люди дізнаються вже під час купівлі житла, коли все розпочато і ніби вже пізно відступати.
Обмежений вибір житла
"єОселя" створена, щоб допомогти українцям, зокрема переселенцям, придбати власний дах над головою через пільгову іпотеку. Але програма одразу ставить рамки, і подекуди доволі жорсткі.
Один із ключових моментів – вартість квартири. Якщо покупець розраховує на компенсацію від Мінсоцполітики, то житло має вписуватися у суму до 2 мільйонів гривень. Для невеликих міст це ще може бути реалістично, але у тих же Києві чи Львові подібні варіанти – рідкість.
Євген Фаворов, голова Української асоціації девелоперів, прямо зазначив, що цей критерій майже не відповідає ринку:
Програма залишається дієвою лише для обмеженого сегмента житла з мінімальною ціною, площею та обмеженою географією. У Києві покупець повинен внести 30 – 45% від вартості квартири, бо частину ціни держава не профінансує через граничну вартість і вимоги до першого внеску.
І справді, якщо навіть ціна квадратного метра хоч трохи виходить за нормативи – різницю доведеться доплачувати одразу, ще до оформлення іпотеки.
Фінансування, яке може підвести
Є ще одна особливість, яку часто недооцінюють. Програма залежить від державного фінансування, а воно не завжди приходить вчасно.
Рієлтор Юрій Піта пояснює, що це створює чималі ризики і для продавця, і для покупця:
Це час і ризики. Продавець не готовий чекати пів року, доки з'явиться фінансування, і покупець не може розрахуватися. Це відштовхує від програми.
Останнім часом ситуація стала стабільнішою, та перерви дійсно були. А кожна пауза — це зірвані угоди, нерви та зіпсовані плани людей.
Витрати, про які ніхто не попереджає
Ще один нюанс – програма майже не враховує витрат після купівлі. Ремонт, оздоблення, навіть мінімальні роботи – усе це падає на плечі покупця.
За оцінками експертів:
- на первинному ринку доведеться викласти від 12 до 16 тисяч гривень за квадратний метр на базовий ремонт. Це легко може скласти 10 – 20% від вартості всієї квартири;
- на вторинному ринку інколи можна обійтися без цього, але там теж свої обмеження.
Юрій Піта звертає увагу ще на один момент: правила програми постійно змінюються. Особливо це стосується віку будинку – на вторинному ринку допускаються будинки не старше трьох років. Таких об’єктів небагато, особливо поза столицею.
Переваги, які все ж працюють
Попри мінуси, у програми є сильна сторона – ставки. Вони справді нижчі, ніж у комерційних банків:
- мінімальні – 3–6% річних;
- найбільш поширені – 7–10%.
Для порівняння: звичайна іпотека сьогодні може стартувати від 20% і вище.
До того ж участь може взяти людина від 18 років і до 70 років на момент повного погашення кредиту. Це дозволяє більшій кількості українців реально претендувати на придбання житла.
Реальність між перевагами та обмеженнями
"єОселя" ніби й виглядає зручною, але система працює так, що люди часто наштовхуються на приховані умови вже після старту процесу. Обмеження за ціною, нестабільність фінансування та додаткові витрати здатні суттєво вплинути на рішення. І поки ці моменти залишатимуться неврегульованими, програма працюватиме радше для обмеженої частини ринку, ніж для широкого кола українців.
Джерело: 5692.com.ua
