Те, що десятиліттями здавалося застиглим у часі, врешті починає зрушувати. Українська житлова політика, яка ще досі трималася на радянських підвалинах, переживає серйозне перезавантаження. І це не гучні слова, а конкретні зміни, які вже ухвалено в парламенті. Перший крок зроблено – ідеться про новий законопроєкт №12377, що має поставити крапку в історії з чергами на квартири, довгобудами та повною відсутністю соціального житла.
Що це за закон і навіщо він потрібен
Документ із довгою назвою – "Про основні засади житлової політики" – зареєстрований ще в січні 2025 року. І ось, 16 липня, Верховна Рада дала йому зелене світло у першому читанні. 232 депутати підтримали нову модель роботи з житлом, яка, за задумом, має стати основою масштабної реформи.
Олена Шуляк, яка представляє ініціативу, говорить прямо: старий Житловий кодекс ще з 1985 року – не просто застарілий. Він мертвий у сенсі ефективності. А черги на житло – живий пам’ятник тому, як не повинно бути: лише за офіційними підрахунками 2015 року, понад 600 тисяч людей стояли в них роками. І це ще до початку великої війни…
Що саме зміниться
Законопроєкт дає рамку. Умовно кажучи, це як нова архітектура системи, на яку вже накладатимуться конкретні правила, програми й механізми. І головне завдання тут – не просто роздати квартири, а створити житлову політику, яка працює. Серед напрямків:
- пільгові іпотеки, компенсації та інші фінансово-кредитні інструменти для придбання житла;
- можливість будувати житло в кооперативах, як це було раніше, але на нових умовах;
- державно-приватне партнерство в будівництві – щоб державні й приватні ресурси працювали разом.
Оренда, яку можна викупити: що це таке
Для тих, у кого купити квартиру – це з розряду фантастики, вводять два формати тимчасового житла:
- соціальна оренда – тимчасове проживання у житлі, яке надається з муніципального чи державного фонду;
- оренда з викупом – модель, коли винаймаєш житло, а з часом стаєш його власником.
Обидва ці варіанти давно працюють у багатьох країнах ЄС і будуть адаптовані під українські умови. Окремо планують передбачити службове житло – тобто тимчасове проживання для тих, хто працює у державних структурах або на критичній інфраструктурі.
Фонд соціального житла: будуть квадратні метри, а не порожні обіцянки
Через приватизаційні хвилі 90-х держава практично втратила житловий фонд. А без цього – нема що надавати ні в оренду, ні тим паче безкоштовно. Тому планується створити Фонд соціального житла, який мають наповнювати через:
- будівництво нового житла за бюджетні кошти;
- партнерство з приватними забудовниками;
- передачу частини недобудов чи новобудов у фонд.
До речі, окремою метою буде добудова "заморожених" об'єктів, що роками стоять без руху. Це важливо ще й тому, що за ними – вкладення тисяч родин, які роками чекають ключів.
Чому це відбувається саме зараз
Реформа — не тільки внутрішня потреба. Вона напряму пов’язана з виконанням умов програми Ukraine Facility, у межах якої Україна може отримати до 50 мільярдів євро до 2027 року. Один із пунктів – ухвалення цього житлового закону до кінця 2025-го. Якщо зробимо це вчасно – отримаємо 300 мільйонів євро вже в цьому ж році.
А щоб реформа не залишилась на папері, передбачено ще два документи:
- про створення самого Фонду житла;
- про те, як ним управлятимуть.
Перший законопроєкт у процесі, дедлайн – кінець 2026 року.
Житлове питання — одне з найгостріших для країни, яка втратила мільйони квадратних метрів унаслідок війни. І кожне рішення тут – не про абстрактні цифри, а про конкретну сім’ю, яка мріє повернутися до нормального життя. Законопроєкт №12377 — не магічна паличка, але шанс. І питання не лише в ухваленні тексту, а в тому, чи зможе система втілити задумане на практиці. Вже не вперше ми починаємо реформи з надією. Тепер питання — чи зуміємо не втратити темп.
Джерело: 5692.com.ua
