З 1 січня 2026 року в Україні стартують нові правила для нотаріусів. Закон №4536-IX змінює порядок звітності під час операцій із житлом. Ідея проста: більше контролю, менше "сірих" схем і прихованих сум у договорах. Ринок нерухомості стає прозорішим, а податкова отримує більше інструментів, щоб бачити справжні фінансові потоки.
Як тепер працюватимуть нотаріуси
Приватні нотаріуси будуть звітувати щоквартально, але не загальним блоком, а з розбивкою по місяцях. Державні ж залишаються на старому графіку — раз на місяць.
У звітах обов’язково вказуватимуть:
- хто саме бере участь у угоді,
- тип операції (продаж, дарування, спадщина),
- реальна вартість житла,
- сума податку, яку заплатили.
Іншими словами, кожна квартира чи будинок, які переходять з рук у руки, автоматично "світяться" в базі податкової служби.
Що це означає для покупців і продавців
Уявімо: ви купуєте квартиру, але офіційно показали менший дохід, ніж треба. Податкова одразу бачить різницю і може поставити питання — звідки гроші? Відтепер такі перевірки стануть звичною практикою.
Юристи вже попереджають: готівкові розрахунки, які часто використовували на ринку нерухомості, стають небезпечними. Якщо спробувати занизити суму в договорі, наслідки можуть бути не лише фінансові, а й юридичні.
Прозорість як нова норма
Ці правила, по суті, підштовхують людей легалізувати доходи. Чорний кеш і "домовленості" між сторонами відходять у минуле. Це означає, що ринок житла поступово перетворюється на більш зрозумілий та контрольований сектор.
Межа контролю
Ці зміни — не просто чергова бюрократична вимога. Вони стають символом того, як держава намагається закрити прогалини, через які роками текли мільярди повз бюджет. З 2026 року будь-яка угода з нерухомістю стає фактично прозорою, і це означає: час "домовлятися на словах" добігає кінця.
Джерело: 5692.com.ua
