Оренда житла в Україні вже давно перетворилася на цілий підпільний світ, де гроші ходять повз державу, а офіційність лишається на папері. Це проблема, яка б’є по всіх — і по бюджетах, які недоотримують податки, і по самих власниках квартир, які працюють поза правовим полем.
За підрахунками, з приблизно півтора мільйона договорів оренди в Україні майже всі — понад 90% — існують лише на словах. Податки не платяться, а ринок як був у тіні, так і залишається.
Про це говорила голова Комітету з організації державної влади Олена Шуляк на зустрічі з Українською Радою бізнесу. Вона пояснила: доки власників квартир душить високий податок, жоден папірець не змусить їх легалізувати свої угоди.
Високе податкове навантаження та наслідки
На сьогодні сукупне податкове навантаження на тих, хто здає житло офіційно, — близько 23%:
- 18% — податок на доходи фізосіб,
- 1,5% — військовий збір,
- плюс різні дрібні відрахування.
І як результат — люди знімають і здають помешкання нелегально, а держава втрачає гроші.
Водночас Шуляк каже, що вихід є: дати просту ставку, зрозумілу й прийнятну. Наприклад, раніше звучала ідея про 5% — нехай навіть плюс той же військовий збір. Це вже звучить реальніше, ніж поточні майже чверть від прибутку.
Приклад Аргентини та можливі рішення
До речі, приклад Аргентини добре показує, що буває, коли держава перегинає палицю. Там ринок оренди майже зупинився через надто жорсткі правила:
- мінімум три роки для договору,
- заборона брати гроші у валюті,
- фіксована ціна.
Результат — у столиці квартир стало вдвічі менше, а ціни підскочили так, що інколи дешевше зняти номер у готелі. Коли обмеження зняли, ринок почав оживати.
Тому головна думка — не змушувати власників грати за правилами батога, а створити умови, де вигідніше бути чесним. Зараз для цього вже є кілька ідей у парламенті. Серед них:
- законопроєкт №12377, який має врегулювати права і орендарів, і власників;
- створення законодавчих умов для розвитку соціального житла;
- напрацювання моделі управління житловим фондом;
- адекватне оподаткування ринку оренди;
- плюс — податки для платформ на кшталт Booking чи Airbnb, які теж заробляють, але податки часто оминають.
Легалізація ринку оренди — не про контроль за всіма. Це про чесну гру, яка дає впевненість і власникам, і тим, хто шукає дах над головою. Лише шляхом діалогу та впровадженням обґрунтованих змін можна вивести цей сегмент економіки з тіні та забезпечити його прозоре функціонування на благо всіх учасників ринку.
Джерело: 5692.com.ua
