Хто з нас не стикався з пошуком житла? Справа ця, погодьтеся, часто не з легких, а останнім часом ще й добряче б'є по гаманцю. От і в нашому рідному Дніпрі ринок оренди квартир підніс "сюрприз" – ціни поповзли вгору. Якщо ви саме в пошуках даху над головою або просто цікавитеся, що коїться на ринку нерухомості, то ця стаття саме для вас. Розбираємося, чому так сталося і чи є шанс зекономити.
Отже, як повідомляють аналітики порталу з пошуку житла ЛУН, у червні 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Дніпрі зросла на цілих 10%, досягнувши позначки в 11 000 гривень на місяць. І це, скажу я вам, досить відчутно, особливо на тлі загальної економічної ситуації.
Що коїться з цінами? Дніпро не самотній у тренді
Варто зазначити, що Дніпро – не єдине місто в Україні, де оренда подорожчала. Згідно з дослідженням ЛУН, за останні пів року ціни на оренду житла в різних куточках країни зросли від 1% до вражаючих 29%! Найбільший стрибок зафіксовано в Одесі – майже на третину. У Києві та Рівному ціни також піднялися на 9%. А ось найдорожче винайняти "однушку", як і раніше, в Ужгороді – там просять у середньому 18 700 грн, трохи поступаються Київ (18 000 грн) та Львів (17 500 грн).
На цьому тлі ціни в східних містах, таких як Харків (4 000 грн), Запоріжжя (5 000 грн) та Миколаїв (5 650 грн), виглядають значно скромніше. Але чому ж тоді в Дніпрі, який теж є прифронтовим містом, ціни так підскочили?
Причини подорожчання: попит, переселенці та дефіцит
Аналітики ЛУН пояснюють зростання цін кількома факторами: це і загальний попит, і повернення внутрішніх переселенців до великих міст, і, як наслідок, певний дефіцит доступного житла. Інші експерти додають, що Дніпро залишається привабливим для ВПО завдяки своєму географічному положенню, розвиненій інфраструктурі та відносній близькості до рідних регіонів багатьох переселенців. Це, звісно, підтримує попит на високому рівні.
Цікаво, що ще на початку весни 2025 року експерти прогнозували активізацію ринку оренди та можливе підвищення цін у Дніпрі на 8-10% у доларовому еквіваленті. Схоже, ці прогнози починають збуватися. Хоча деякі джерела зазначають, що у Дніпрі пропозиція квартир все ще достатня, і саме конкуренція між орендодавцями може дещо стримувати "апетити" власників.
Як не переплатити і знайти дах над головою: поради орендарям
Зростання цін – це, звісно, неприємно, але не привід для паніки. Навіть в таких умовах можна знайти прийнятний варіант. Головне – підходити до пошуку з розумом. Ось кілька порад, які можуть стати у пригоді:
- Починайте пошуки заздалегідь: Не відкладайте на останній момент, особливо якщо ціни мають тенденцію до зростання. Ранній старт дасть вам більше варіантів та часу для вибору.
- Розширюйте географію пошуку: Можливо, варто розглянути не лише центральні райони, а й ті, де ціни зросли найменше, або навіть передмістя, якщо для вас це прийнятно.
- Уважно перевіряйте документи: Це золоте правило, яке вбереже від шахраїв. Завжди перевіряйте документи, що підтверджують право власності на житло, та документи самого орендодавця. Пам'ятайте, що з 4 грудня 2022 року відновлено доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де можна перевірити власника.
- Наполягайте на письмовому договорі: Договір оренди – ваш головний захист. У ньому мають бути чітко прописані всі умови: термін оренди, розмір плати, порядок її зміни, відповідальність сторін тощо.
- Не бійтеся торгуватися: Особливо, якщо ви знайшли квартиру, яка вам подобається, але ціна здається завищеною. Порівняйте її з ринковими цінами на аналогічне житло – це може стати вашим аргументом у переговорах з власником.
Що далі? Прогнози та реалії
Ринок нерухомості, особливо в умовах війни та економічної нестабільності, залишається досить непередбачуваним. З одного боку, попит, зумовлений внутрішньою міграцією, може й надалі підтримувати ціни на високому рівні. З іншого – платоспроможність населення не безмежна, і це може стати стримуючим фактором.
Експерти зазначають, що на ринку спостерігається певний дисбаланс, особливо в сегменті однокімнатних квартир, які користуються найбільшим попитом. Водночас, велика кількість українців, що виїхали за кордон, здають своє житло в оренду, що дещо збільшує пропозицію і може стримувати ціни від надмірного зростання.
Ситуація на ринку оренди житла в Дніпрі, як і в усій країні, залишається динамічною. Головне – бути поінформованим, уважним та не боятися відстоювати свої права. Сподіваємося, наші поради допоможуть вам знайти свою ідеальну квартиру за прийнятною ціною.
Джерело: 5692.com.ua
