Власна квартира в Європі – не така недосяжна, як здається. Ось у яких країнах українцям найпростіше її придбати
Купівля житла в Європі для багатьох українців стала не лише мрією, а й практичним рішенням – для інвестицій, життя або "плану Б". Хороша новина: у більшості країн ЄС іноземці можуть купувати нерухомість навіть без громадянства. Але правила, ціни та обмеження сильно відрізняються – від майже повної свободи до складних дозволів і податків.
РБК-Україна розповідає, у яких країнах Європи українці можуть вільно купити собі нерухомість і де доведеться виконувати особливі умови.
Більше цікавого: Чому в Австралії ходять босоніж по магазинах та не бояться змій: звички, які дивують українців
Після початку повномасштабної війни тисячі людей почали будувати життя в інших країнах – і природно виникає питання: чи можна там купити власну квартиру або будинок.
Польща: найпопулярніший варіант для українців
Польща вже кілька років поспіль залишається країною, де українці купують найбільше житла. Логіка проста: близькість до дому, зрозуміла мова та знайома культура. Лише за один рік іноземці купили тут понад 14 тисяч квартир, і приблизно половину з них придбали українці.
Чому тут просто купити житло
- квартиру можна купити без складних процедур
- великий вибір новобудов
- банки інколи видають іпотеку іноземцям
Найчастіше українці купують житло у великих містах:
- Варшава
- Краків
- Гданськ
- Познань
Нюанси
Є один важливий момент: якщо нерухомість розташована біля кордону або це земля, може знадобитися дозвіл Міністерства внутрішніх справ. Але для звичайної квартири в місті процедура зазвичай доволі проста.
Іспанія: житло біля моря і шанс на "золоту візу"
Іспанія – одна з найулюбленіших країн для тих, хто мріє про життя біля моря. Тут іноземці можуть купувати нерухомість без особливих обмежень. На додаток, інвестиції від 500 тисяч євро можуть дати право на так звану "золоту візу" – дозвіл на проживання.
Чому люди обирають Іспанію
- теплий клімат
- популярні курорти
- можливість здавати житло туристам
Нюанси
Останніми роками влада почала активніше регулювати короткострокову оренду через проблему надмірного туризму. У деяких містах потрібна спеціальна ліцензія для здачі житла туристам.
Португалія: країна, яка довго приваблювала інвесторів
Португалія багато років була одним із центрів інвестиційної нерухомості в Європі. Іноземці можуть купувати житло без обмежень, але якщо мета – отримати посвідку на проживання через інвестиції, то зараз діють обмеження на купівлю в найбільших містах, таких як Лісабон.
Чим приваблює Португалія
- м’який клімат
- відносно доступні ціни
- розвинена програма для інвесторів
Нюанси
Для оформлення угоди доведеться:
- відкрити податковий номер
- мати банківський рахунок у країні
Це стандартна практика для купівлі нерухомості в багатьох країнах Європи.
Греція: один з найдоступніших варіантів у ЄС
Греція стала дуже популярною серед іноземців через відносно доступні ціни на житло. Інвестиція від 250 тисяч євро може дати право на проживання у країні.
Плюси
- доступні ціни на нерухомість
- можливість купити житло на островах
- програма "золотої візи"
Мінус
У туристичних регіонах ціни стрімко зростають.
Болгарія: найдешевше житло в Євросоюзі
Якщо говорити про бюджетний варіант, багато експертів називають Болгарію.
Тут можна знайти:
- невеликі квартири біля моря
- будинки у селах за ціною автомобіля
Нюанси
Іноземці можуть купувати житло, але із землею можуть бути окремі обмеження, особливо для громадян поза ЄС.
Кіпр: інвестиція з бонусом у вигляді резидентства
Кіпр активно заохочує іноземців купувати житло. Якщо придбати нерухомість від 300 тисяч євро, можна отримати статус резидента.
Найпопулярніші міста серед покупців:
- Лімасол
- Пафос
- Ларнака
Але є і нюанс: для іноземців існують обмеження на площу земельної ділянки.
Які нюанси часто дивують українців
Покупка житла в Європі майже завжди включає кілька бюрократичних етапів.
Найтиповіші вимоги:
Підтвердження походження грошей. Європейські банки можуть вимагати документи про те, звідки взялися кошти.
Податковий номер. Без нього оформити угоду майже неможливо.
Нотаріус і рієлтор. У багатьох країнах угода обов’язково проходить через нотаріуса, а інколи й через ліцензованого агента.
Додаткові дозволи. У деяких країнах іноземцям потрібно отримати спеціальний дозвіл від влади.
Чи варто купувати житло в Європі
Для багатьох українців нерухомість у ЄС – це не лише інвестиція, а й відчуття стабільності.
Але експерти радять пам’ятати, що покупка житла за кордоном – це не тільки ціна квартири.
Важливо врахувати:
- податки
- комунальні платежі
- витрати на оформлення
- правила оренди
Утім для тих, хто планує довше жити в Європі або часто подорожувати, власна квартира може стати не просто активом, а новою точкою опори у житті.
Ще більше цікавого:
Португалія – не такий рай, як здається: правда, яку вам не розкажуть місцеві
Безвіз працює не всюди: 7 країн, куди українцям досі складно потрапити без паперової тяганини
