Український ринок нерухомості демонструє несподівану динаміку. 2025 рік став періодом "відлиги" для вторинного житла – кількість угод купівлі-продажу впевнено зросла попри всі виклики.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Читайте також: Рівне обійшло Одесу, а Київ знову дорожчає: де в Україні квартири подорожчали на 35% за рік
Головне:
- Загальний ріст: Українці купили 205,3 тис. об'єктів нерухомості, що на 26,9 тис. більше, ніж у 2024 році.
- Лідерство столиці: Київ та область акумулюють майже чверть усіх угод країни (24,5%).
- Іпотечний парадокс: Поки в регіонах кількість кредитів падає, столиця демонструє зростання попиту на житло в іпотеку.
Київ та область: де купують найчастіше
Хоча частка столичного регіону в загальноукраїнському масштабі трохи зменшилася, реальна кількість продажів зросла. У Києві за 2025 рік купили 34,8 тис. квартир (+2%).
Проте справжнім рекордсменом стала Київська область – тут зафіксовано ріст на 24% (17,4 тис. угод). Це свідчить про те, що покупці все частіше обирають передмістя, де за ті ж гроші можна отримати більшу площу або новіше планування.
Статистика продажів у 2025 році на вторинці (скриншот)
Що відбувається з іпотекою
Загальна статистика по країні виглядає дещо песимістично: кількість іпотек за рік знизилася на 5% (з 12,1 тис. до 11,6 тис. договорів). Але диявол, як завжди, у деталях:
- Київ – у плюсі: У столиці кількість іпотечних договорів зросла на 8%. Люди продовжують вірити в цінність київських квадратних метрів і готові брати на себе кредитні зобов’язання.
- Область – в "обвалі": На Київщині кількість іпотек скоротилася майже на третину – з 1183 до 816 угод. Це може бути пов’язано зі зміною умов кредитування або переорієнтацією банків на більш ліквідне житло безпосередньо в межах міста.
Чому вторинка "живе"
Ріст на 15% за рік – це сигнал про те, що нерухомість залишається головним способом збереження капіталу для українців. Вторинний ринок виграє у новобудов через фактор "готового житла": в таку квартиру можна заїхати одразу, що критично важливо в умовах воєнної невизначеності.
Читайте також про те, що найдорожче оренда житла обходиться у Києві і на заході України. Найбільше за "дах над головою" платять жителі Ужгорода – вони віддають 80% прибутку.
Раніше ми писали про те, що за 2025 рік середня вартість "квадрата" на первинці зросла майже в усіх регіонах. Девелопери запустили нові проекти, але темпи введення житла в експлуатацію знизилися.
