Українці, які володіють нерухомістю понад встановлену норму, незабаром почнуть отримувати податкові повідомлення-рішення за 2024 рік. Цей щорічний "податок на зайві метри" є обов'язковим, а його розмір залежить від площі майна та ставок, встановлених місцевою владою. Про це пише Glavcom.ua. Водночас законодавство передбачає пільги для певних категорій громадян та "податок на розкіш" для власників дуже великих об'єктів.
Розбираємось детально, хто є платником цього податку, як він розраховується, які терміни сплати у 2025 році та що робити, якщо ви не згодні з нарахованою сумою.
Хто має платити: пільгові норми та об'єкт оподаткування
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують фізичні та юридичні особи, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, нагадує Державна податкова служба України. Для фізичних осіб оподатковується лише та площа, що перевищує встановлені законом пільгові норми.
Пільга, що зменшує базу оподаткування, надається на:
- Для квартири: 60 кв. метрів.
- Для житлового будинку: 120 кв. метрів.
- Для різних типів об'єктів (наприклад, квартира + будинок): 180 кв. метрів.
Це означає, що якщо ви володієте квартирою площею 75 кв. м, податок буде нараховано лише на "зайві" 15 кв. м (75 – 60 = 15). Важливо зазначити, що місцеві ради мають право збільшувати цю пільгову норму, але не зменшувати її. Це право закріплено у Податковому кодексі України.
Як розраховується сума податку у 2025 році
Ключовий момент, який треба пам'ятати: у 2025 році українці сплачують податок за звітний 2024 рік. Тому для розрахунку застосовуються показники, актуальні саме на минулий рік.
Ставка податку встановлюється рішенням сільської, селищної або міської ради, але її розмір не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. Про це йдеться у Податковому кодексі України. Станом на 1 січня 2024 року, згідно із Законом "Про Державний бюджет України на 2024 рік", мінімальна зарплата становила 7100 гривень.
Таким чином, максимальна ставка податку за 1 "зайвий" квадратний метр у 2025 році становить 106,50 грн (7100 грн * 1,5%).
Приклад розрахунку: Власник квартири площею 80 кв. м у Києві (де ставка податку встановлена на максимальному рівні 1,5%) заплатить: (80 кв. м – 60 кв. м) * 106,50 грн = 20 * 106,50 = 2130 грн.
"Податок на розкіш"
Окремо існує додатковий податок для власників великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку — 500 кв. м, власник додатково сплачує фіксовану суму — 25 000 гривень за кожен такий об'єкт.
Терміни сплати та що робити, якщо ППР не надійшло
Податкові органи мають надіслати податкові повідомлення-рішення (ППР) про сплату податку до 1 липня 2025 року. Після отримання такого повідомлення, власник нерухомості зобов'язаний сплатити нараховану суму протягом 60 днів, як встановлено Податковим кодексом України.
Якщо ви не отримали ППР, це не звільняє вас від відповідальності. Можливо, сталася помилка через неактуальні дані у реєстрах. У такому випадку необхідно самостійно звернутися до податкового органу за місцем вашої реєстрації для проведення звірки даних.
Хто звільнений від сплати податку
Податковий кодекс передбачає низку категорій громадян, які звільняються від сплати податку на нерухомість. До них належать, зокрема, учасники бойових дій, особи з інвалідністю, багатодітні сім'ї (де виховується п'ять і більше дітей), діти-сироти та інші. Важливо: пільга надається лише на один об'єкт нерухомості за вибором платника.
Крім того, не оподатковується нерухомість, що розташована на територіях, де ведуться або велися бойові дії, або на тимчасово окупованих територіях.
Джерело: 5692.com.ua
