Ви, мабуть, помітили, як ціни на квартири потихеньку лізуть вгору. Здається, що кожен, хто щось продає, хоче відхопити шматок побільше. І, до речі, статистика це підтверджує. Але є нюанси, і вони досить цікаві.
За даними Держстату, за другий квартал цього року житло подорожчало майже на 15% порівняно з минулим. Це, звісно, вражає, адже річна інфляція була трохи більша — десь 16%.
Де дорожчає швидше
Якщо розібратися детальніше, то первинний ринок, тобто нове житло, стрибнув на 16,7%. Це, знаєте, досить відчутно. А вторинний, де квартири вже "з історією", подорожчав на 14,8%. Не так різко, але теж пристойно.
А тепер про конкретні квартири:
- Однокімнатні: на новобудовах ціна підскочила на 16,6%, а на вторинці — на 14,2%.
- Двокімнатні: тут майже те саме. На первинному ринку — 16,7%, на вторинному — 14,2%.
- Трикімнатні: ці здається, трохи відстали. Нові подорожчали на 15,5%, а старі — на 13,6%.
А що кажуть реальні угоди
А ось тут починається найцікавіше. Уявіть собі, Нацбанк каже, що, незважаючи на всі ці цифри в оголошеннях, реальні ціни на квартири майже не змінились. Це нагадує ситуацію, коли продавець виставляє ціну, яка, можливо, лише його мрія, а в результаті домовляється на зовсім інші гроші.
Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, фактичні угоди не підтверджують цієї динаміки. Фундаментального тиску на ціни нині немає, — це пряма цитата від Нацбанку.
Якщо згадати 2024 рік, то житло теж дорожчало, в середньому на 12,7%. Тоді це було трохи більше за рівень інфляції (12%). Цікаво, що в доларах ціна майже не змінилася, бо наш "зелений" теж підріс за рік на 11%.
А ще, до речі, про оренду. За місячну оренду "однушки" зараз платять в середньому 7504 гривні. З початку року ціни на оренду теж зросли, але не так різко, як на продаж — десь на 4,5%.
Джерело: 5692.com.ua
