В Україні є кілька способів оформити будинок на дитину, і не всі вони зводяться до дарчої або заповіту. Часом батьки хочуть зафіксувати право власності на житло за своїм сином чи донькою одразу, без очікування на спадщину чи ризиків оскарження. Закон цього не забороняє, але процедура має нюанси, які варто знати.
Чи можна оформити будинок на неповнолітнього
Закон не обмежує вік майбутнього власника — це може бути навіть немовля. Головна умова — щоб від імені дитини діяв законний представник, а органи опіки дали свій дозвіл. Такі правочини завжди відбуваються з участю батьків або опікунів, які підписують документи від імені малолітнього.
Купівля-продаж як альтернатива дарчій
Один із способів передати нерухомість без дарчої чи заповіту — звичайна купівля-продаж. У договорі покупцем одразу вказується дитина. Це має кілька плюсів:
- менший ризик оскарження, ніж у випадку з дарчою;
- спадкові суперечки зводяться до мінімуму;
- майно відразу оформлюється на дитину, без проміжних етапів.
Якщо дитині вже виповнилося 14, вона може підписати договір особисто, але з письмовою згодою батьків та органу опіки. До цього віку підписує лише представник.
Документи для оформлення
Для купівлі будинку на ім’я неповнолітнього знадобляться:
- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу;
- письмова згода батьків чи опікунів;
- дозвіл органу опіки та піклування;
- правовстановлюючі документи на будинок;
- заява на реєстрацію права власності.
Чому обирають саме купівлю
Дарча часто виглядає простішим варіантом, але її можуть оскаржити у суді, якщо хтось із родичів вважатиме, що його права порушені. Купівля-продаж — двосторонній договір, де чітко прописані умови, а факт оплати (навіть символічної) ускладнює спроби визнати документ недійсним.
Інші можливості
Хоча купівля-продаж — найчастіший варіант, існують і менш популярні способи. Наприклад, договір довічного утримання, коли будинок передається в обмін на певні зобов’язання. Ще один варіант — створення сімейного трасту, але в Україні він поки що не поширений через складну процедуру та значні витрати.
Передача будинку дитині без дарчої чи заповіту можлива й цілком законна, але потребує врахування юридичних тонкощів. Ключове — діяти у межах закону, з дозволами та правильним оформленням документів. Це дозволить захистити право власності дитини і уникнути майбутніх конфліктів.
Джерело: 5692.com.ua
